Immobilien verkaufen & vermieten

Nein, Sie müssen nicht Kunde der Sparkasse  sein, um die Immobilienvermittlung nutzen zu können. Unsere Immobilienberater stehen allen Immobilienverkäufern mit Rat und Tat zur Seite.

Ja, Sie haben einen festen Ansprechpartner. Dieser begleitet Sie von der Marktpreiseinschätzung bis zum notariellen Beurkundungstermin.

Je nach individuellen Absprachen mit dem Verkäufer, können verschiedene Vertriebskanäle gewählt werden: 

• Aushänge in den Filialen
  
• Anzeigen in regionalen Tageszeitungen
  
• Präsentation in großen und bekannten Internetportalen
  
• Versand von attraktiven und aussagekräftigen Exposees an Interessenten

Die Besichtigungstermine werden nach Absprache mit Ihnen durch Ihren Immobilienberater koordiniert und begleitet.  

•  Faire und realistische Einschätzung eines möglichen Kaufpreises
  
• Unschlagbare regionale Marktkenntnis
  
• Umfangreicher Interessentenpool
  
• Vielseitige Vermarktung Ihrer Immobilie
  
• Fachliche Unterstützung in der rechtlichen Abwicklung
  
• Umfassender Service aus einer Hand  

Damit die Sparkasse bzw. S-Immobilien GmbH für Sie im Bereich Immobilienverkauf tätig wird, ist ein Maklervertrag abzuschließen.

Der Maklervertrag hat eine Laufzeit von 6 Monaten und verlängert sich automatisch um 2 weitere Monate, wenn dieser nicht mit einer Frist von 1 Monat gekündigt wird.

Grundsätzlich bezahlt derjenige die Maklerprovision, der den Makler beauftragt hat. Je nach Verhandlung kommt auch eine Kostenaufteilung zwischen Verkäufer und Käufer, als auch eine vollständige Zahlung der Maklercourtage durch den Käufer in Frage.  

Die Vermarktungsdauer ist marktabhängig. Weitere Faktoren sind zum Beispiel:

• Lage der Immobilie
  
• Ausstattung und Zustand
  
• Preisvorstellung
  

Sie sollten in jedem Fall 3 bis 6 Monate für die Suche nach einem Käufer einplanen. Nehmen Sie rechtzeitig Kontakt mit unseren Immobilienberatern auf, wenn Sie wissen, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten.

Grundlage für die Preisbildung beim Verkauf von Immobilien ist der sogenannte Marktwert. Hierfür gibt es statistische Auswertungen: Die bei Verkäufen erzielten Preise werden erfasst und werden in die Preisbildung einbezogen. Die Immobilienberater  kennen den Markt genau und können Ihnen so einen möglich erzielbaren Preis nennen.

Der Verkauf / Kauf und die Eigentumsübertragung an einer Immobilie bedarf drei Voraussetzungen: 

• Ein Notar muss den Kaufvertrag beurkunden.
  
• Die Auflassung, also die Einigung über den Eigentumsübergang, muss durch einen Notar beurkundet sein.
  
• Der neue Eigentümer muss im Grundbuch eingetragen sein.

Der Zahlungstermin des Kaufpreises ist im Kaufvertrag geregelt. Der Notar überwacht den Vorgang.